اسٹور فرنٹ کرایہ کا حساب کیسے لگائیں
کمرشل رئیل اسٹیٹ لیز پر آنے والے اجزاء کا ایک بنیادی اخراجات ہے۔ کرایہ کا مناسب حساب کتاب کرایہ داروں کو نہ صرف آپریٹنگ اخراجات پر قابو پانے میں مدد فراہم کرسکتا ہے ، بلکہ جاگیرداروں کو مستحکم آمدنی حاصل کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔ مندرجہ ذیل حساب کتاب کے طریقے اور متعلقہ گرم عنوانات ہیں جن پر گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرمجوشی سے تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔ ساختی اعداد و شمار کی بنیاد پر ان کا تفصیل سے تجزیہ کیا جاتا ہے۔
1. اسٹور فرنٹ کرایہ کا بنیادی حساب کتاب
| حساب کتاب کا طریقہ | قابل اطلاق منظرنامے | حساب کتاب کا فارمولا |
|---|---|---|
| علاقے کے ذریعہ قیمت | معیاری دکانیں اور دفتر کی عمارتیں | ماہانہ کرایہ = یونٹ قیمت (یوآن/㎡/مہینہ) × کرایہ کا علاقہ |
| کاروبار کے مطابق شیئر کریں | شاپنگ مالز ، شاپنگ مالز | ماہانہ کرایہ = کاروبار × شیئر تناسب (عام طور پر 5 ٪ -15 ٪) |
| فکسڈ کرایہ + شیئر | کیٹرنگ ، خوردہ صنعت | ماہانہ کرایہ = بنیادی کرایہ + (کاروبار - حد) × شیئرنگ تناسب |
2. کرایہ پر اثر انداز ہونے والے چھ بنیادی عوامل
| عوامل | اثر کی شدت | تفصیل |
|---|---|---|
| جغرافیائی مقام | ± 30 ٪ -200 ٪ | بنیادی کاروباری اضلاع میں کرایہ مضافاتی علاقوں سے تین گنا سے زیادہ ہوسکتا ہے |
| لوگوں کا بہاؤ | ± 20 ٪ -150 ٪ | روزانہ ٹریفک میں ہر ایک ہزار اضافی افراد کے لئے ، کرایہ میں 15 ٪ -25 ٪ کا اضافہ ہوگا |
| سجاوٹ کے حالات | ± 10 ٪ -50 ٪ | باریک سجا ہوا دکان کا کرایہ کسی نہ کسی دکان کے مقابلے میں 30 ٪ زیادہ ہے۔ |
| لیز کی مدت | ± 5 ٪ -20 ٪ | 3 سال سے زیادہ کے طویل مدتی کرایے کے لئے 20 ٪ بند |
| صنعت کی قسم | ± 15 ٪ -100 ٪ | ریستوراں کے کرایے عام طور پر عام خوردہ کرایوں سے 40 ٪ زیادہ ہوتے ہیں |
| مارکیٹ کی فراہمی اور طلب | ± 10 ٪ -300 ٪ | چوٹی کے موسم میں کرایہ آف سیزن سے 2-3 گنا ہوسکتا ہے۔ |
3. 2023 میں عام شہروں میں دکان کے کرایوں کا حوالہ
| شہر | کور بزنس ڈسٹرکٹ (یوآن/㎡/مہینہ) | سیکنڈری بزنس ڈسٹرکٹ (یوآن/㎡/مہینہ) | کمیونٹی شاپس (یوآن/㎡/مہینہ) |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| شنگھائی | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| گوانگ | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| چینگڈو | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. کرایہ پر گفت و شنید کے لئے 3 نکات
1.مارکیٹ ریسرچ کا طریقہ: آس پاس کے علاقے کے 3 کلومیٹر کے فاصلے پر اسی طرح کی دکانوں کے کرایے کا ڈیٹا اکٹھا کریں ، اور سودے بازی کی جگہ کا 5 ٪ -15 ٪ حاصل کرنے کے لئے تقابلی اعداد و شمار کا استعمال کریں۔
2.طویل مدتی لیز قانون: 2-3 سال کی لیز کی مدت کا وعدہ 10-10 ٪ کی چھوٹ کے لئے کیا جاسکتا ہے ، جس میں اوسطا سالانہ کرایہ کی بچت تقریبا 20،000 یوآن (مثال کے طور پر 100㎡ دکان لے کر) کی بچت ہوتی ہے۔
3.سجاوٹ سبسڈی کا قانون: مکان مالک کے ذریعہ سجاوٹ کے منصوبے کو قبول کرکے ، آپ کو 1-3 ماہ کے کرایے سے پاک مدت مل سکتی ہے ، جو سالانہ کرایہ کو 8 ٪ -25 ٪ کم کرنے کے مترادف ہے۔
5. تازہ ترین صنعت کے رجحانات
1. نئے خوردہ فروشی کے اثرات کے تحت ، Q3 2023 میں پہلے درجے کے شہروں میں دکانوں کی خالی جگہ 12.5 فیصد تک پہنچ گئی ، اور کچھ مالکان نے "پہلے تین مہینوں کے لئے کرایہ سے پاک" کی ترجیحی شرائط فراہم کرنا شروع کیں۔
2. کمیونٹی گروپ خریدنے کے مقامات کی لیز پر دینے کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے ، اور 30-50㎡ کی چھوٹی دکانوں کے کرایہ میں سال بہ سال 18 فیصد اضافہ ہوا ہے ، جو ایک نیا سرمایہ کاری کا ہاٹ سپاٹ بن گیا ہے۔
3. گرین شاپ سرٹیفیکیشن (ایل ای ڈی) سسٹم نے کرایوں کو متاثر کرنا شروع کردیا ہے ، اور مصدقہ دکانوں کے لئے کرایہ پریمیم 15 ٪ -20 ٪ تک پہنچ سکتا ہے۔
مذکورہ بالا ساختہ اعداد و شمار کے تجزیے کے ذریعے ، یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ اسٹور فرنٹ کرایہ کے حساب کتاب کے لئے متعدد عوامل پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ کرایہ دار کسی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے مارکیٹ کی تحقیق کریں ، بہترین شرائط حاصل کرنے کے لئے مذاکرات کی مہارت کا استعمال کریں ، اور مسابقتی فائدہ حاصل کرنے کے لئے صنعت کے نئے رجحانات پر توجہ دیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
